{"id":32282,"date":"2016-11-24T11:03:53","date_gmt":"2016-11-24T10:03:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.macerie.org\/?p=32282"},"modified":"2016-11-24T11:03:53","modified_gmt":"2016-11-24T10:03:53","slug":"intermediari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/macerie.org\/index.php\/2016\/11\/24\/intermediari\/","title":{"rendered":"Intermediari"},"content":{"rendered":"

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Lo scrosciare della pioggia incessante ha ritmato l’attesa davanti al portone della casa minacciata dallo sfratto in via Monte Nero. Ad alleviare il freddo pungente ai piedi ci ha pensato un omuncolo che si \u00e8 avvicinato al picchetto con disinvoltura e si \u00e8 messo a chiacchierare con lo sfrattando e ha sollecitato la curiosit\u00e0.<\/strong> Dopo qualche scambio di parole con alcuni del gruppo accorso per resistere allo sfratto si \u00e8 capito che non era il vicino di casa ma neanche un papabile solidale. Il signore \u00e8 un collaboratore di GMA<\/a>, agenzia che offre servizi nell’ambito immobiliare, specializzata nella gestione di contenziosi.<\/p>\n

Proviamo a far un salto indietro per capire come mai un consulente finanziario ha interessi a presentarsi a un picchetto contro uno sfratto. Negli ultimi anni sono sempre di pi\u00f9 le persone che hanno ottenuto facilmente un prestito da una banca e pensavano di poter pagar un mutuo, ma a cui \u00e8 saltata la maniera costante di percepire un salario regolare e sono quindi diventati debitori. Il sistema creditizio italiano non \u00e8 certo messo bene, sono pi\u00f9 di 200 miliardi i crediti diventati insoluti, di cui ben 64 a carico di imprese immobiliari e 15 miliardi costituiti da mutui concessi alle famiglie. Le banche – maggior ente creditizio – trovandosi in seno un numero esponenziale di prestiti insoluti hanno presto cercato un modo per recuperare il credito, creando delle unit\u00e0 di business che si occupano essenzialmente di questo. Accanto a queste sono nate agenzie d’intermediazione specializzate nel risolvere contenziosi tra creditore e debitore esecutivo che si sono presto moltiplicate.<\/p>\n

Anche il governo ha messo il naso nella questione; con il pretesto di far fronte alla necessit\u00e0 di tutelare i consumatori nei contratti di credito, su spinta di una direttiva europea, nella primavera appena passata ha attuato un decreto legislativo sui mutui ipotecari. La norma si \u00e8 rivelata una cassetta medica per le banche, infatti prevede la possibilit\u00e0 di trasferire direttamente la propriet\u00e0 dell\u2019immobile all’istituto bancario in caso di inadempienza del creditore, se non paga 18 rate, e di venderlo per recuperare pi\u00f9 velocemente credito. Inoltre chi compra gli immobili nell\u2019ambito di vendite giudiziarie, pignorati e rimessi in commercio dalle banche, paga un\u2019imposta di appena 200 euro, contro le tassazioni ordinarie da capogiro che si devono per questo tipo di transazioni. Ed \u00e8 qui che si inseriscono le agenzie intermediarie: da una parte comprano a prezzi irrisori le case pignorate per poi venderle a prezzo di mercato a un acquirente finale, intanto offrono i propri servizi per la cancellazione del debito alla persona sotto sfratto.<\/strong><\/p>\n

L’omuncolo spiega il suo mestiere ovvero lo spulciare nelle liste delle vendite di immobili all’asta giudiziaria, il tentare di contattare il debitore e poi cercare di convincerlo ad attuare un saldo e stralcio per cancellare il debito con la propria consulenza. Il saldo e stralcio \u00e8 un insieme di procedure attraverso le quali si rimedia a una situazione che potrebbe sfuggire dai binari convenzionali degli scambi tra banche e privati, ovvero che chi finanzia non riesca ad ottenere nulla dal debitore, mentre il debitore abbia sulle spalle il debito e con questo stigma sia estromesso dal mercato dei finanziamenti. La banca quindi sar\u00e0 soddisfatta perch\u00e9 riuscir\u00e0 ad avere la somma dovuta, mentre il debitore \u00e8 fregato, deve pagare per “pulirsi” dalla sua impossibilit\u00e0 di pagare<\/strong>.<\/p>\n

In questo caso per\u00f2 qualcosa \u00e8 andato storto. Nonostante lo sfrattando abbia pagato la somma al consulente per cercare di levarsi il fardello del debito, la casa che doveva essere recuperata dall’agenzia di intermediazione \u00e8 stata acquistata con pi\u00f9 rapidit\u00e0 da un privato. L’omuncolo spera che la situazione non precipiti, all’arrivo dei rappresentanti di Ivg e dell’ufficiale giudiziario si nasconde e borbotta, si augura che venga concesso un rinvio.<\/p>\n

Ma \u00e8 la voce, la mole e la determinazione dello sfrattando a far s\u00ec che un rinvio riesca a essere strappato fino ai primi di febbraio. Le stesse che pretendono indietro 1500 euro della consulenza naufragata.<\/p>\n

Non dovrebbe capitare che questi personaggi si ritrovino in strada, davanti a un portone, a fianco delle persone che hanno deciso di resistere per tenersi la casa. Nel picchetto \u00e8 mancata la prontezza per capire precisamente quale fosse il suo ruolo e, fatto ci\u00f2, cacciarlo. \u00c8 stato “solamente” messo all’angolo da tante parole, talune giustamente aggressive e intimidatorie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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